初めての注文住宅はわからないことがいっぱい！よくある疑問を解決します

このサイトでは初めて注文住宅を建築する人に向けて、よくある疑問を解決できるような内容を説明しています。
工務店やハウスメーカーなどたくさんの建築業者がある中で、自分に合った業者を適切に選ぶ方法などを知っている人は少ないかもしれません。
そうした住宅にまつわる様々な悩みを解決し、納得のいく家づくりができるように様々な情報を提供しています。
家づくりの満足度を高めるためには、事前準備が大きな鍵を握ると言われているでしょう。

初めての注文住宅はわからないことがいっぱい！よくある疑問を解決します

注文住宅を建築する際の疑問には様々なものがありますが、業者選びや費用に関すること、完成までの期間などが気になる人は多いかもしれません。
自分に合った業者を選ぶためには、複数のハウスメーカーや工務店から見積もりを取得して比較するのがオススメです。
費用に関しても各社の見積もりを比較して、コストパフォーマンスの高い家づくりを目指しましょう。
完成までには早くても半年から1年はかかるので、時間に余裕を持って注文住宅の建築計画を立てることが重要です。

注文住宅が完成するまでの流れは？

注文住宅はデザインから建築までを行うので、実際に建物が完成するまでにある程度時間がかかることを知っておかなければなりません。
注文住宅が完成するまでの基本的な流れとしては、まず建築や設計を依頼する業者を選定します。
ハウスメーカーや工務店など複数の業者を比較した上で、自分に合った信頼できる建築業者を選ぶように心がけましょう。
1社しか見ずに決めてしまうと後々合わないといった不満が出てくる可能性もあるので、はじめの段階でよく検討しておくのがお勧めです。
建築業者が決定した、実際の施工内容について詳細を打ち合わせし工事に取り掛かり始めます。
費用を自己資金だけでなくローンで賄う場合は、着工までに金融機関のローン審査が通過できるよう準備しておくのが良いかもしれません。
着工してからおよそ3ヶ月から6ヶ月程度で建物が完成することが一般的です。
場合によっては1年近くかかるケースもあるので、時間に余裕を持って建築計画を立てるようにしましょう。

注文住宅を依頼するならハウスメーカーか工務店のどちらがいい？

注文住宅を依頼する場合、ハウスメーカーか工務店どちらを選ぶか悩む方も少なくありません。どちらを選択するかは、特徴などを把握しておく必要があります。まずハウスメーカーは全国展開している大手が多いです。規格や仕様がある程度、決められているのが特徴で、品質やサービスが一定に保たれていることや、工期が短いというメリットがあります。
工務店は地元密着型で施工を行っているところが多いです。工務店の特徴は自由度の高さと言われています。ハウスメーカーの場合、注文住宅でもある程度は仕様が決められているので、デザインなど制限されるようです。工務店の場合、柱など１つ１つ、作り上げていくので間取りやデザイン、住宅設備などは施工側で自由に決められます。
このようにハウスメーカーは大手ならではの品質の高さが、工務店は自由度の高さが特徴的です。これらの特徴を踏まえた上で、ハウスメーカーか工務店どちらに依頼するか決めると良いでしょう。

注文住宅を建てる前にモデルハウスチェックは必要？

注文住宅を建設する前にモデルハウスをチェックするかどうかは、サービス内容とその業者による現状です。
そもそも、注文住宅の場合はモデルハウスそのものが存在しないケースも多いので、どういった形で注文するかによって対応がかなり違います。
確かに、普通の新築一戸建てならばこういった対応は間違っていません。
しかし注文住宅というのは、場合によってはフルオーダーで相談していくことになりますので前例がないものを建設していったり設計の相談をすることも珍しくありません。
反対に、セミオーダー方式で予め業者側がプランを提供してくれるようなものであれば、きちんとしたサンプルも存在しますのでそれを参考にできます。
現実的にも、注文住宅の相談をする多くの人は自分がイメージしている理想の物件を建設してもらうために依頼をすることがほとんどです。
そのため、必ずしもサンプルとして存在している物件を参考にしなくてはならないというわけではありません。

注文住宅で間取りを決める時のポイント

注文住宅を建てると考えた場合、真っ先に動線を考え間取りを決めていきます。生活のしやすい家にすることができるのが注文住宅であるため、生活動線や家事動線に目を向け、イメージを膨らませ決めていかなくてはなりません。
注文住宅は家族皆が住みやすい家にすることが大切です。家事ばかりに目を向けてしまうと他の家族が住みにくくなる可能性もあり、注意が必要となります。家族が動きやすくなるには廊下や洗面所を広くする、トイレを2階にも設けるなどの工夫が必要ですし、帰宅してすぐにコートなどをかけることができるよう玄関にパントリーを設けるなどのことも考えます。
1階部分の間取りに関しては家事のしやすさに注目します。玄関から入ってきて食材を冷蔵庫やパントリーに収納し、料理をする、洗面所で着替えて洗濯をして干す、などの動作を一つ一つ確認することで動線が出来上がっていき、家事がしやすくなります。料理と洗濯の2つに重きを置いて考えると良いでしょう。

注文住宅の工法にはどんなものがある？

注文住宅を建てる場合、間取りや外観に目が行くことが多いですが、軸となる部分についてもしっかりと考えなくてはなりません。注文住宅の工法は大変種類が多く、日本で古くから行われてきたものが木造軸組みとなります。木のぬくもりを感じることができる特徴があり、今でも住宅の8割がこの木造軸組みを取り入れて建設されています。同じ木造でも北米から伝わったものにツーバイフォーがあります。ツーバイフォーは2インチと4インチの材木で柱を組立合板などで壁を作り箱型にしたものです。大変合理的な方法であり、安定した品質のものを作ることができますが、その分窓が小さいデメリットがあります。鉄骨系では軽量鉄骨造りや重量鉄骨造り、コンクリート系プレハブなどがあります。近年ではユニット系のプレハブ工法もあり、工場で箱型のユニットを作ってしまうため建築現場ではただ組み立てるのみです。どの注文住宅も耐震性や耐火性そして耐久性に優れています。

注文住宅で工事費が高くなる土地とは？

注文住宅では、土地の価格を考えながら相談をしていくのが普通です。実際に、自分たちで土地を見つけなくてはいけないのでどういった状況にあるのかということも想定しておく必要があります。一般的に、新築一戸建てを購入する場合には専門の業者がその地盤が強固であるかどうかなどを考えていきます。そのため、住宅を購入する方がそういった細かな部分まで気にする必要はありません。一方で、注文住宅というのはこういった地盤の強固さを自分たちで確認していかなくてはならないので、彼にそういった部分で不安が存在する場合には調査をしてもらう必要があります。当然ですが、建設前にこういったことを行う必要がありますので余計なコストが必要になる可能性も否定できません。このような問題点を抱えたくない場合には、早期に注文住宅の相談を行うときに一緒にアドバイスなどをしてもらう必要があります。より良い地域を見つけることができれば、それだけ大幅に負担を小さくできますので建設費用以外に余計なコストが必要にならないように準備をしておくことです。

注文住宅の基礎工事での注意点とは？

注文住宅の基礎工事で是非とも注意したい点の一つは、どのような工法を用いて建てるかということです。一般的に言って、大きく分けると固い地盤にコンクリートの基礎を造る「ベタ基礎」と呼ばれるものと、壁や柱の下の地面近くにまで鉄筋コンクリートを流し込んで基礎を造る「布基礎」という工法があります。それぞれ異なるメリットやデメリットがあるため、注文住宅を建てる際にはじっくり比較検討することが必要です。もちろん、注文住宅の基礎工事が始まってからでも注意すべき点は幾つかあります。例えば、設計図のサイズと実際のサイズが合っているかどうかをチェックするのは大切なことです。また、設計図と照らし合わせて、使用されている鉄筋の数や間隔、鉄筋を覆うコンクリートの厚さなどを確認しましょう。加えて、アンカーボルトと言って、土台と基礎とを繋ぐという重要な役割を持つボルトが適切に設置されているかをチェックするのも非常に重要な注意点となります。

注文住宅での火災対策には何がある？

注文住宅においての火災対策には火災を防ぐ対策と、火災が起きたときに被害を最小限に抑える対策があります。火災を防ぐ対策は、まず家の周囲に燃えやすいものを置かないことです。雑誌や古新聞、段ボールといったものを住宅の周囲に置いておくと放火の的として狙われる可能性があります。次に揚げ物に気をつけ、電気機器は正しく使うことです。コンロを使用して揚げ物などを調理する場合には、火の扱いに十分気をつけることが重要です。コンロから離れる時は必ず火を消し、コンロ周辺には燃えやすいものを置かないなど徹底します。電気機器については、例えば電気コードのたこ足配線は発火の危険があるため十分に気をつけます。火災が起きたときに被害を最小限に抑える対策としては、注文住宅を建てるときに耐火構造にすることです。耐火構造とは火災が発生したときに建物の倒壊や周囲への延焼を防止できるように、壁や床などに耐火性能を備えさせた構造です。主に鉄筋コンクリートや鉄鋼モルタル構造ですが、木造でも優れた耐火構造が可能となっています。

注文住宅で風水にこだわることはできる？

運勢を良くするために住宅の構造にこだわりを持ちたいという人に最適なのが、間取りを細部まで指定できる注文住宅です。風水を意識した構造にしたいという注文も聞いてもらえるので、運気の流れを改善するために注文住宅を選ぶという人も珍しくありません。ラッキーカラーが目立ちやすい住宅にすることを意識して、家の方角によって外壁の色を変えることも可能です。庭の構造も運気に影響すると考える方々は、占いの結果を参考にしながら庭のデザインを指定できます。自由度が高いおかげで運勢的に良さそうだと思える、最高の住宅を作ることも難しくありません。風水の知識を活かして自宅を建築するのから、土地選びの段階でこだわりを持つことも重要です。悪い運気が家の中に残り続けないように通気性で優れる構造にしたいといった、独自のこだわりを詰め込んだ住宅を建築することで運気を高めてください。気の流れを変えて運気を呼び込める家に住んでいるというだけで、住宅を購入した満足感も得られます。

注文住宅でこだわりと予算のバランスをとるには？

注文住宅でこだわりを詰め込んだ家を作るには、予算のバランスを組んで家のプランを組み立てることが大事です。自分がこだわっている家を建てるにしても、どうしても予算が出てきてしまいます。
例えば家の間取りにしても、希望する間取りにするには配線の具合で値段が変わってきたりと、どうしても料金の度合いが変わってくるのです。そのために、注文住宅をお願いする場合は、どれくらいの費用が掛かって良いのか予算をあらかじめ工務店に話しておくと良いでしょう。すると希望を伝えた範囲できちんと間取りの提案をしてくれて、妥協が出来る範囲で折り合いをつけてくれます。自分でここが譲れないといったところは決めておくと、それを優先させることでより自分の好みの家を作ることができるのです。
一生に一度の買い物を、後悔なく済ませるには、工務店の人との打ち合わせが肝です。ここは譲れないといったことをピックアップしておくと、取り決めもスムーズになってきます。

注文住宅でのアフターサービスの期間は？

注文住宅を造る際には、アフターサービス面を検討することが欠かせません。拘りの住宅を建てられたとしても、問題が起きた際に修復出来なくては意味がありません。
注文住宅におけるアフターサービスには、ハウスメーカーと工務店により相違が見られます。大手のハウスメーカーの場合には、企業によっては10年を超えた保証を行なうところも少なくありません。10年目以降は、有償になることもありますが、長期に亘っての保証を受けられるケースは珍しくないのです。工務店では、どの程度の保証を得られるかは、店舗毎に大きな相違が見られます。地域に密着した部分があり、気安く相談できるという利点はありますが、店舗によって保証内容は大きく変わっていくのです。注文住宅を紹介するサイトには、保証の面も含めた形で紹介するものも数多く見られます。
希少な建材を使ったり、凝ったデザインを施したりする際には、問題への対応が難しいことも多いものです。長きに亘っての保証を行えるかが、注文住宅の依頼先を選定する際には、大切な判断基準となるでしょう。

木造の注文住宅は地震に弱いのか？

近年地震が増えており、注文住宅を建てる場合木造で良いのか悩みます。木造の注文住宅は鉄骨造りやRC工法に比べると弱いイメージがありますが、実際はさほど弱くありません。これは材料の重さが関係しており、木は鉄やコンクリートに比べると大変軽いからです。軽い分振動エネルギーの負荷が低くなり、同じ大きさの家であれば木造の注文住宅の方が影響を受けにくいという結果が出ています。
ただしすべての木造住宅が強いわけではありません。木の特性を生かすことが大切であり、杉はコンクリートの約6倍の圧縮強度がありますし、ヒノキは伐採してすぐに建てるのではなくある程度時間が経つと強度が増していきます。さらに火災にも強い特徴があります。木は燃えやすいように感じますが、まず表面が炭化し、内部まで燃えるのに時間がかかります。鉄骨の場合は一定の温度になってしまうと骨組みそのものが変形するので一気に倒壊する可能性が高くなりますし、安全に避難することが難しくなります。

満足度の高い注文住宅を建てるには？

新築の一軒家を購入する場合、選択肢は大きく分けると２つです。まず思い通りの家にしたいという事でしたら、注文住宅はべすとです。設計から入っていくことが出来ますし、間取りや配置や生活導線などもすべて、そしてインテリアのコンセプトも家を建てる前から決めていくことが出来ます。それによって完成したときの満足度も違いますし、思い通りの家にしたいという事でしたら注文住宅一択です。あとは分譲住宅という選択肢もあります。
もし注文住宅で満足度を上げたいという時には、設計士で好みの人がいたらその人にお願いする事です。ベースとなるものですし、家の外観も内装もそうですが、設計ですみやすさも変わってきます。
設備なども最新の物を導入すればそれは満足出来るかもしれませんが、予算とにらみ合いになることもあるでしょう。一番最初に譲れない事を決めて、そこに当てはまらないことはある程度妥協をしつつ決めていくことも大事なポイントです。

注文住宅で省エネを実現するには？

注文住宅を作る際に省エネ基準を大きくクリアした家は、国の補助金が多く出たりとお得感満載です。国からの補助金が出る上にエコで光熱費も安くなるとお得感満載といえます。近年はオール電化が進んでいて、ガスを引いていない家も増えているようです。ガスを引いていなくても、料理はできますし、ガスにこだわる必要はありません。
注文住宅だと特に太陽光パネルを取り付けると、ランニングコストはかかるものの、余った電力を販売できたりと新たな資産設計としてついでに取り付ける人も多いようです。確かにクリーンで補助も出るならば、住宅購入で検討することのハードルは下がるといえます。その他にも省エネを考えた良い設備は年々出てきているので、注文住宅を検討の際には出来るだけ取り入れておくと、後々増設する必要もなく二度手間が防げるのです。是非一度環境を意識した商品を問い合わせてみて、自分の理想にあう商品を一つでも多く見つけていくことをおすすめします。

注文住宅におけるトイレは、建った後の生活をイメージして考えるのが正解

注文住宅を建てる際にはトイレの場所や数、広さや仕様については、よくよく考えることをお勧めします。日常生活を送るのに必要不可欠である存在だからこそ、自分たちの生活の仕方にあったものを採用したいものです。建てる家に住む予定のある人の数や間取りに合わせて、まずは必要な数を決めます。平屋建てで、住む予定のある人の数も人家族分ならば1つで事足りますが、そこにもう1世帯分、人が増えるのだとしたら2つにした方が生活がしやすくなるでしょう。数が決まったら、住む人に合わせたサイズ感や仕様について考えていきます。小さなお子様や体の不自由なご年配の方と一緒に住む場合、手助けする人が一緒に入室することも考えられるため、ある程度の広さがあった方がストレスフリーな利用が可能となります。また、洗面所を近くに配置しない場合には、トイレ内に手洗いスペースを設けなければいけません。注文住宅は自分たちの好きなように、自由にカスタムできる家だからこそ、建った後の生活をイメージして計画することが非常に重要なポイントです。

注文住宅の建築で後悔しやすいことに建築費の予算オーバーがあります

夢に描き続けてきたマイホームを注文住宅で建築すると決めた時には、はやる気持ちも当然あるものですが工事請負契約締結前に見直しておかなければならないことが多々あります。それは工期や建物のプランについては家族全員の意見を取りまとめるということも大切ですが、その建物を建築し入居するまでに必要となる建築総予算も重要であり強い意志を持ち守らなければならないことになります。契約を締結する前にはモデルハウスやショールームの見学も繰り返し、ハウスメーカーの担当者とも綿密な打ち合わせと相談も行われていきます。当然メーカーの担当者は設置すれば生活に余裕が出るであろう設備も紹介してきますし、施主やその家族も実物を見ればその華やかさやあこがれもあり気持ちが揺れ動くことも有るはずです。ただ、そこで忘れてはならないのが事前に決めておいた予算であり、せっかく立てた資金繰りにも大きな影響を与えてしまいます。それだけではなく引き渡しを受けた後の新生活にも悪影響を及ぼしかねません。注文住宅は建築主の要望を多く取り入れられるのは間違いありませんが、数多く支障が出るということも忘れずに予算オーバーとならないような打ち合わせは欠かすことができません。

注文住宅を建築する際には、接道義務果たす必要がある。

注文住宅は、施主の希望でネジや釘の一本まで選定出来ると言われるほど自由にマイホームを建築できますが、最低条件として建築基準法や当該自治体の条例などに抵触しないことがあります。注文住宅を建築するに際して一番最初にクリアしなければならないのが、建築基準法が第43条に定める接道義務です。この義務は、「建築物の敷地は道路に2メートル以上接しなければならない。」と言う原則であり、第43条の条件を満たさないと同じ建築基準法の第9条によって違反建築物として必要な是正処置を命じられます。また、接道義務を満たしていない土地にすでに建物がある場合は増築や再建築は禁止されており、建築中であっても取り壊しを命じられる事があるので確認が必要です。この義務は、火災や緊急搬送の必要な病人が発生した時など緊急車両の通行するために必要不可欠であり、火災鎮火の為の梯子車に至っては車幅2.5mあるので2mでは足りないのが実情です。

市街化区域に注文住宅を建てると都市計画税の納付も必要になるので注意

注文住宅を建てる際の土地選びでは、税金の面で考慮しておくべきことがあります。それは、ピックアップした注文住宅用の土地が法律上の市街化区域に入っている場合です。もし、この区域内の土地を購入して注文住宅を建てた場合、固定資産税だけでなく都市計画税の納付も必要となります。区域外に建てる場合より、毎年税金として出費するお金が多くなるので注意が必要です。 都市計画税と固定資産税は、償却資産の取り扱いや適用税率、免税点などに違いはあるものの、仕組みはよく似ています。このため、これら2種類の税について論じられる場合は、セットで扱われることが少なくありません。注目すべきは特例措置の内容で、課税標準額が減額される特例については都市計画税の性質が考慮されてか、固定資産税より減額幅が小幅にされています。毎年度納付時期が近づいてくると送付されてくる納税通知書を見れば、2つの税の違いが具体的にわかるので、納付手続きに入る前にチェックしておきましょう。

注文住宅を建てるときに知っておきたい道路の基礎知識

注文住宅とは、自分の好みや要望に合わせて建築家や工務店と一緒に設計・施工する住宅のことです。メリットは、自由度が高く、オリジナリティや個性を反映できること住み心地や機能性を追求できること将来のライフスタイルや家族構成の変化に対応できることなどが挙げられます。一方、デメリットは費用が高くなりやすいこと、工期が長くなりやすいこと打ち合わせや決定事項が多くなることなどがあります。 注文住宅を建てる際には、道路にも注意が必要で住宅の敷地にアクセスするための重要な要素ですが、同時に住宅の価値や快適性にも影響します。 道幅は、車の出入りや駐車のしやすさ日照や通風などに関係します。一般的には、道幅が広いほうが良いとされますが、道幅が広すぎると、交通量や騒音が増える可能性もあります。広いほど敷地面積が減ることも考慮しなければなりません。 位置は、敷地の形状や向きによって変わります。敷地が角地や三方道路などの場合は、開放感や採光性が高まりますがプライバシーやセキュリティに配慮する必要があります。また、敷地が坂道やカーブなどの場合は、車の出入りや駐車に不便さを感じる可能性があります。